要買房子? 注意查看周圍社區這七個事項

當找到自己心意的房子,然后討價還價、以及咨詢貸款之后,你決定買它了!不過,專家們建議說,在最終決定搬往這個新的社區之前,最好小心查看一下周圍社區是否存在這七個危險信號。

房地產專家們表示,“掏出錢來之前,先看看周圍”,這在購置房地產的時候也很適用。“掏錢買房子之前,先看看周圍的鄰居吧”。

專業人士在購買房地產時強調“位置、位置、還是位置!”是有原因的。你可以改建你的房子,但是你不能換掉你的鄰居。如果你的街區并非正在走下坡路,那么當你在將來決定賣掉房子的時候,你可能會度過一段非常美好的時光。

當然,一個糟糕的社區并不總是一眼就能夠被看出來的。有時,你需要做一些調查,以確定這個社區的房子是否值得購買。幸運的是,“福克斯新聞網”已經匯總了七個危險信號,在你在購房合同后面的虛線上簽名之前,你應該小心地查看一下。

危險信號一: 社區里有太多的房子出售

在同一條街上有兩三所房屋掛牌出售并沒有什么不對頭的。但是,如果你看到這個社區有一大堆“出售”的標志的時候,就最好考慮去看看其它地方。

旨在幫助購房家庭找到理想社區的Suburban Jungle公司的創始人艾莉森?伯恩斯坦(Alison Bernstein)對該問題表示:“出現這種現象,表明了市場流動性不足和定價壓力,這對買家來說是一種風險。”

當然,這個特殊信號還取決于那些“出售”標志出現的原因。也許這個社區房價正在迅速上漲,長期居住在這里的人決定借機出售、大賺一筆。或者也可能有一個更險惡的解釋,比如該地區犯罪率的上升。你的經紀人可以在你采取任何進一步行動之前幫助你評估一下情況。

危險信號二: 學校招收的學生越來越少

健康社區的學校的入學人數應該是在穩步地增加,或者在沒有增長空間的情況下至少保持人數穩定。

伯恩斯坦介紹說:“學校里班級規模的縮小是一個危險信號。”

入學人數減少的原因可能有很多。你們當地的學校可能因管理不善而名聲狼藉,導致家長們選擇逃離到特許學校或私立學校。或者也許只是因為住在這里的人在他們的孩子長大后還一直待在這個社區。這會導致你的鄰居們年紀都偏大,你的孩子能找到親密伙伴的機會也變少。雖然這可能并非放棄購房的決定性因素,但它肯定是值得考慮的問題。

危險信號三: 該地區的工業化

附近有一排可愛的精品商店可能是一個不錯的賣點,但如果鄰近的商業區正傾向于工業化,那么就應該慎重考慮購買。

住宅家庭基金會(Residential Home Funding)的副總裁拉爾夫?迪布格納拉(Ralph DiBugnara)對此表示:“要注意任何形式的商業區影響,比如加油站的設立或任何可能對健康不利的事情。”

任何建在工廠廠房附近的房屋都應該自動被排除在外。此外,如果住房在汽車經銷商或汽車修理店對面,購買之前也要慎重考慮,因為這些地方會有大量的車輛來往。

危險信號四: 有很多空店面

不要僅僅停留在對精品店和加油站的數量的統計上。附近商店是真的在蓬勃發展,還是已經出現大量的可供出租的零售商鋪?

伯恩斯坦說:“空店面可以告訴你很多信息”。“它們顯示,與過去相比,這個社區的居民現在可支配的收入有所減少。”

這有什么關系呢? 可支配收入的下降表明一個社區購買力正在下降。如果房主沒有錢出去吃飯,他們很可能沒有現金來維持生活。簡陋的房屋拖累了房地產價值。缺乏現金流也可能導致未來沒有支付房屋貸款的能力。沒有人愿意住在被法院拍賣的房屋的旁邊。

危險信號五: “家有賢妻”的風格也很關鍵

你可能會喜歡整潔劃一的社區風格(這并沒有什么錯!)。但是請花一點時間仔細查看一下,每個住家花園里是否都點綴著一些獨特的裝飾性小點綴,比如鋁制的雞或風鈴? 或者是否前廊的家具都是一模一樣的?

科羅拉多斯普林斯房地產公司(Realtor in Colorado Springs)的經紀人蘇珊娜?海尼(Susanna Haynie)解釋說:“如果社區里所有的住宅(和景觀美化)看起來都差不多,就說明了業主協會的限制很嚴格。這可能會是個問題。”

危險信號六: 不準停車

當然,這處房產可能有一個只能停放一輛車的車庫,但是,你的朋友們該把車停在哪里?你的配偶該把車停在哪里? 如果附近街道上交通擁擠,在該社區買房時要三思而后行,尤其是如果房子本身沒有車庫的話,更是這樣。

迪布格納拉說:“我總是會先看看房子周圍有沒有停車的地方。”“最好是在晚上或周末去查看,這樣你會真正地看到,一旦你住在那里,你會遇到什么問題。”

除非你主要是步行或騎自行車上下班,或者你喜歡在周末繞著街區轉圈找停車的地方,否則這個社區可能不適合你。

危險信號七: 周圍的房屋沒有得到很好的維護

一條看起來很混亂的街道本身就是一個明顯的危險信號。但你可能也聽說過,在最差的社區買最好的房子是賺錢的絕佳機會。但真的是這樣嗎?

最好還是小心行事: 街道上到處都是破舊的房屋、雜草叢生的院子和破損的圍欄,這已經發出了警告信號。這與財富沒有任何關系,低收入社區也可以像高檔社區一樣得到很好的維護。這是關于精神方面的。鄰居們對自己家的外觀和保養沒有自愛和自豪感,這會降低他們的房產價值。

另外,隔壁房子有諸多問題可能也表明,你想要買的房子可能有比眼睛所能看到的更大的問題。看看街區里的每一棟房子,看看有沒有積水在院子里,或者門廊上的燈光是否閃爍不停等問題。

迪布格納拉解釋說:“如果這個社區的水管或電線線路有問題,你會看到不只一個房屋出現損壞現象”。解決這些問題“可能會使你損失金錢、增加麻煩,并降低你的房屋的價值”。#

【大紀元記者高杉編譯報導】

責任編輯:葉紫微

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